重庆这种“房子”刚上架就会被买走!

上周,我前往杭州参与了一个全国多军大V的闭门交流会,参加这次会议的嘉宾有二小姐、真叫卢俊等各省份房产大V。4天的时间下来,给我印象最深的收获是米公子引用到六土老师说的话:好城市、好区域、好房子、好价格。

坚持这个原则,选出来的房子就是好房子。

这四句箴言看上去像是有用的废话,为何我对它情有独钟,因为它非常的精炼,从宏观到微观系统性地向我们传达了买房选筹应该遵循的理念。

本着对广大圈友粉丝认真负责的建议态度,我最近准备写一个专题,4篇文章,系统阐述这个理念体系,一个部分写一篇文章。

今天,我们来分析关于好房评估体系最重要最核心一篇——好房子。

依旧直抒胸臆,真正的好房子,具有4个属性。

它们分别是:好租、好贷、好住、好卖。

本文用重庆市场举例,可以作为重庆人的“好房子”选筹标准。

01 好房子要好租

好房子你得先好租,最好租的房子是短租流。这种房子往往位于最核心的商圈住宅、或者环境优美的地方做民宿,只有足够的人流量,才能支撑短租的客户高轮转,如果生意好,每天都能租出去,毫无疑问这样的出租回报效率将达到最大。

短租流的房子往往具备人流充足的条件,而人口充足这一点又是房价坚挺最重要的一个因素。

在一个城市里,短租流毕竟是少数,而占有绝对比例的是还是长租。当时长租也有区别,成熟区域的长租就是更加安全稳定,租客不会经常更换,租起来很方便。

但有些偏远地区的长租就没那么稳定了,比如现在的礼嘉,大量的房源,极少的入住。如果有租客往往也是周边搞装修、搞建筑施工的,一旦工程结束,也就没有租房的需求了。这种租赁就是变化很大,简单装修个3、4万,可能几万都收不回来。

所以不管短租还是长租,我们都能发现,人流都是基础。而重庆目前人流聚集度最高的区域,依旧在内环里面;其次是线性发展的二环区域,沿着轨道线聚集了不少人群,我们在之前的“板块篇”文章中已有讲解,这里就不再次说明了。

而重庆短租流最好的区域在观音桥、北滨路、解放碑、南滨路一带,因为重庆两滨一嘴的绝美夜景,所以吸引了很多游客有了民宿的需求。重庆好一点的一线江景民宿房一个月可以租到3-5万元不等。

所以从这个角度出发,衷心建议还是要尽量内环及内环周边的核心区。

02 好房子要好贷

重庆的房子特别不保新,这事儿大家都知道。同时大量的年代久远一点儿的老小区已经不能再办理按揭贷款了。这可就约束了大量老小区的总价上限了。

而现在的重庆还和北京、上海完全不一样,毕竟北京上海一套准新房动不动就几百万,对于平民百姓来说买套房真是遥不可及的事情,所以他们不得不在最初的时候购买相较便宜的老公房来上车。

可重庆现在的房价还这么便宜,新房老房也完全没有拉开差距,那么就基本意味着没老小区什么戏份了。稍微有点钱的人,第一时间考虑的都是买亮闪闪的新房,或者准新房。

所以当我们选筹的时候就不得不考虑一个问题,我们买来的房子它的下家能是谁,下家多吗?

基于这个角度,我诚挚地建议大家买房不买CEO,但目前的重庆,也千万别买贷不了款的老破小区。哪怕买准新房稍微贵一些,但是涨的更好,同时能够获得更高的银行评估,从而更好贷款。

在重庆,要买最好就买新房或者准新房,房贷是最优质的抵御通胀的金融资产。如果不能贷款,那么这套房子的质地就要打很大的折扣。

03 好房子要好住

好住其实很好理解,就是住的很舒服。这其中,就有几个比较重要的影响因素:

(1)朝向

在重庆,大家都说只要不朝西,都可以接受,其实还是有些细微区别的。如果南北通透的坐北朝南向,那肯定是最好的朝向,这也是我最喜欢的朝向。

其实是朝东也不错,清晨迎来第一缕阳光,明媚。下午不用一直被烈日晒着,相对凉爽些。

最次也要选朝北,但尽量不能朝西,不然重庆的夏天会让你明天,热情过了头也会让人受不了。

(2)风水

好的风水给居住者好的气场,人在好风水的房屋中会感到特别的“祥和”。

什么样的住宅才是好风水?

这个要因人而异,一般来说“方、圆”形状的建筑物便于藏风纳气,适合居住。而大的面上看,玉带环腰的小区风水也很吉祥,往往财运也会跟着居住者“水涨船高”。

(3)噪音

好的房子千千万,但是差的房子多半有一条,噪音比较大、不够安静。如果可以,我想没有人能接受晚上吵得连觉都睡不好的房子。安静这一条在我的眼里,很重要。

(4)配套

最后就是生活配套的便捷度,这一点是每个人选房都会考虑的,交通是否便捷,时候有轨道交通工具,周边是否有大型商场超市、医院学校等等。最好周边有大量的工作岗位。这样的房子才能人真正的生活,而不是生存。这里不得不又提一下那些偏远新区,哪怕买包纸都要开车的话那可真是折腾人。

当然很多人会说,新区也需要时间嘛,照母山不是也花了那么多时间来成熟热闹吗?如果是投资用,那无可厚非。但如果是自住,去买那么偏远的新区,每天上下班花三四个小时,买个菜开车几公里,晚上小区灯都没几盏亮着。那个时候你还会说的这么轻松吗?

人生短暂,切莫用自己的人生去陪概念股玩耍。

04 好房子要好卖

最后一个属性就是好卖。

举个例子,同样是200万的房子,客观的预估,你感觉江北嘴的二手房和中央公园的二手房,哪个更容易卖一些?能卖的更快?

人可能会主观,会违心。但是真正涉及到切身利益的时候,都是明智的,如果没有其他任何限制,给一个人两百万选择,必然江北嘴是要优于中央公园的。这就是用脚投票。

所以从好卖的角度,我们仍然是要选择人口汇聚众多的地区,因为这里的人多,肯定有原因,配套完善,工作方便,这就决定这个地方的需求是有保障的,这里的标的,出货理所当然是会更快。这就是房子的变现能力的体现。

05 结语

这篇文章向大家介绍了重庆“好房子”的4个重要属性,我相信各位朋友在以后的选筹过程中,可以按照这4个属性去进行比照,考量。很多人觉得买房简单,事实上并没有那么简单,很多人听了几句偏远新区的高逼格的宣传概念,就盲目下叉,最后套几年没有利润的例子不计其数。

有些新盘位置偏远,我相信它可能在未来能够成长起来,成熟起来。但是需要我们自己去住,去花几年生命忍受各种不便,陪它成长,那就真的有些得不偿失了。所以不能轻信高逼格宣传,闭着眼睛乱买。

我也很希望每个人都能买到一套好房子,避开坑。

原创:浮云

图片:网络

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